Физический износ жилых зданий

Физический износ жилых зданий означает, что постепенно здание утрачивает свои технико-эксплуатационные качества, которые были заложены при строительстве, происходит это под воздействием природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Существует три основных метода оценки физического износа:

- нормативный;

- стоимостной;

- метод срока жизни.

Нормативный метод

Данный метод применяется для определения величины физического износа жилого задания. Он подразумевает использование различных нормативных инструкций разного уровня. Например, межотраслевого или ведомственного. Нормативный метод используют только в отношении жилых зданий, и он является довольно эффективным.

Стоит отметить, что износ можно характеризовать с точки зрения полезности объекта недвижимости. То есть, физический износ выше, когда показатель полезности ниже. Также недвижимость можно оценивать с точки зрения потребительской привлекательности и потенциального инвестора. Данные показатели выражаются в снижении стоимости недвижимости под воздействием различных факторов со временем.

Вполне понятно, что по мере использования объекта недвижимости, его параметры ухудшаются, особенно те, что характеризуют конструктивную надежность зданий и сооружений и функциональное соответствие использованию. Все это напрямую связано с жизнедеятельностью человека.

Также на стоимость недвижимости оказывают влияние многие внешние факторы, которые обуславливают изменение рыночной среды. Такие факторы способны накладывать ограничения на определенное использование зданий.

Оценивают физический износ обычно в процентах. Если его выражают в ценовом эквиваленте, то это назевается «обесцениванием» объекта недвижимости.

Виды износа:

- физический;

- функциональный;

- внешний.