Загородная недвижимость

Загородная недвижимость, к которой относятся дачи, коттеджи, таунхаусы и т.д., могут быть оценены как без учета стоимости земельного участка, так с его учетом. Возможно несколько вариантов оценки загородной недвижимости в зависимости от целей – для купли-продажи, оформления права наследства, для аренды , оформления в качестве залога при кредитовании, для решения имущественных споров, для оптимизации налоговых выплат и т.д.

В первую очередь, специалист должен определить, к какому сегменту рынка относится объект загородной недвижимости. Выделяют четыре сегмента: категории эконом, бизнес, люкс, эксклюзив. Наиболее распространенными являются загородные сооружения категории бизнес-класса. Меньше всего на рынке зданий двух последних категорий.

Работа по оценке загородной недвижимости отличается некоторыми особенностями. Например, перед тем как приступить к выполнению работ, специалист должен выяснить, с какой целью собственник проводит экспертизу, происходит сбор всех необходимых документов. С заказчиком определяются сроки и стоимость выполнения оценочных работ.

Затем проводятся мероприятия по оценке технического состояния здания, осматривается близлежащая территория, выясняется наличие подъездных путей, экологическое состояние района, удобство расположения объекта оценки.

Для оценки стоимости специалист должен выяснить текущее состояние сегмента рынка, к которому относится недвижимость. Затем следует этап сравнения данного объекта с аналогичными. Проводится анализ возможного использования здания. После этого заказчик получает подробный отчет.