Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это нежилые объекты, используемые для извлечения прибыли. Это хороший способ вложения свободного капитала. На оценку коммерческой недвижимости влияют разные факторы. Конечная оценка зависит от совокупности этих факторов, а не от одного отдельно взятого.

1.Место расположения объекта. Стоимость недвижимости во многом зависит от места ее расположения. Если недвижимость используется для развития бизнеса, то здесь важно, чтобы она имела удобное расположение. Чтобы здание можно было легко найти, если это магазин или офис. Чтобы к нему можно было легко подъехать. Динамика развития бизнеса будет во многом завесить от места расположения объекта недвижимости.

Каждый руководитель ищет самый удобный вариант расположения своей организации. Если речь идет об офисных помещениях, то для них очень важна близость к центру города. С развитием инфраструктуры, растет развитие бизнеса, растет стоимость объекта. Хотя строительство новых офисных комплексов за чертой центра города, приводит к тому, что единственным требованием остается доступность транспортной инфраструктуры.

2.Функциональное назначение. На стоимость объекта также влияет его функциональное назначение. Чем популярнее род деятельности, тем выше цена за объект в котором она функционирует. Самой популярной считается тигровая деятельность. Именно поэтому торговые комплексы заполняются на сто процентов. Это приносит прибыль. А чем больше этот объект заполнен, тем выше его цена. Торговля – это наше все, без нее никуда. Поэтому она и выгодна.

3.Общая площадь. Немало важна в оценке недвижимость площадь объекта. Чем больше стоимость всего комплекса, тем меньше стоимость одного квадратного метра этого строения.

4.Внутренняя отделка. Этот фактор тоже отражается на цене недвижимости. Качественная отделка поднимает цену. К тому же если недвижимость находится в удачном и выгодном месте, то затраты на ее внутреннюю отделку окупаются с лихвой. Качественная отделка для такого объекта строго обязательна.