Оценка коммерческой недвижимости

Количество торговых помещений постоянно растет, в связи с чем постоянно повышается спрос на такой вид услуг как оценка магазинов. Главной отличительной особенностью таких помещений и зданий является то, что их месторасположение должно быть максимально удобным и доступным для покупателей.

Самые маленькие по площади и предлагаемому ассортименту – это киоски. Обычно такие торговые помещения размещаются в районе транспортных остановок. Наиболее крупными являются суперрегиональные торговые помещения, которые занимают огромные площади (от 50 до 150 тысяч квадратных метров), и предлагают покупателям широчайший ассортимент, в том числе продукты, мебель, одежду и т.д.

Существуют и другие форматы магазинов, среди которых: районный, специализированный, региональный, окружной и суперокружной. Итог оценки торговых помещений напрямую зависит от правильной классификации.

Для оценки магазинов можно использовать сравнительный и доходный методы. Во втором случае подразумевается, что магазин имеет стоимость, которая зависит от его доходности. Способность торговой точки приносить определенный уровень дохода зависит от того, где она расположена, какой зоной охвата обладает. К примеру, магазин, размещенный за городом, на трассе имеет зону охвата около 10 километров, а магазин, находящийся в районе метро имеет охват примерно 1 километр. Большое значение имеет наличие или отсутствие других торговых точек, составляющих конкуренцию.

Чтоб осуществить оценку магазина, необходимо проанализировать сезонные изменения в торговле и прочие факторы. От специалиста требуется знание данного сегмента коммерческой недвижимости, так как он отличается повышенной сложностью.