Определение стоимости объекта недвижимости зависит от разного рода факторов, цели ее оценки и от способа ее оценки. В настоящее время существует масса специализированных организаций, которые занимаются оценкой той или иной недвижимости.
Существует четыре основных виды стоимости недвижимости:
- рыночная;
- инвестиционная;
- ликвидационная;
- кадастровая.
Помимо этих основных, есть несколько дополнительных видов стоимости недвижимости, которые так же нуждаются в оценке. Рассмотрим их.
1. Утилизационная стоимость
Под утилизационной стоимостью объекта оценки понимают стоимость объекта оценки, в нашем случае недвижимости, равную рыночной стоимости материалов, которые в себя включает объект, с учетом тех затрат, которые потребуются на утилизацию данного объекта оценки.
В данном случае оценивается стоимость объекта с целью его ликвидации или отправки в утиль.
2. Стоимость для целей налогообложения
Под стоимость объекта оценки для целей налогообложения понимается стоимость этого объекта, которая определяется для исчисления налоговой базы, при этом она рассчитывается в соответствии с положениями нормативных правовых актов, в том числе с учетом и инвентаризационной стоимости.
Как правило эта стоимость базируется на рыночной стоимости, а так же затратах на воспроизводство объекта. Так же стоимость для целей налогообложения может рассчитывается по нормативной методике без привлечения специалистов-экспертов.
3. Специальная стоимость
Под специальной стоимостью объекта оценки понимается стоимость, для определения которой оговариваются условия, прописанные в договоре об оценке или нормативном правовом акте. При этом эти условия не включены в понятие рыночной или иной стоимости, которая указана в стандартах оценки, являющихся обязательными для субъектов оценочной деятельности.
Специальная стоимость делится на:
- стоимость действующего предприятия;
- страховая стоимость.
3.1. Стоимость действующего предприятия
Под стоимостью действующего предприятия понимается стоимость единого имущественного комплекса, которая определяется в соответствии с результатами функционирования данного производства.
3.2. Страховая стоимость
Под страховой стоимостью понимают стоимость возмещения полного ущерба имуществу при возникновении ситуации из ряда страхового случая.