1. Операции на рынке недвижимости
Рынок недвижимости представляет собой совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.
Операции на рынке недвижимости:
- купля-продажа;
- ипотека;
- сдача в аренду и т.д.
2. Сегменты рынка недвижимости
- рынок земли;
- рынок жилья;
- рынок нежилых помещений;
- рынок доходной недвижимости.
3. Рынок доходной недвижимости
Данный вид рынка выделяют отдельно, он сегментируется по функциональному назначению объектов.
Объекты доходного рынка недвижимости:
- рынок объектов офисного назначения;
- рынок объектов торгового назначения;
- рынок объектов производственно-складского назначения;
- рынок гостиничных услуг;
- рынок объектов незавершенного строительства.
В зависимости от юридических прав на ту или иную недвижимость, которые являются объектом сделки, рынок недвижимости делят на рынки купли-продажи и аренды.
4. Особенности рынка недвижимости
К особенностям любого рынка недвижимости относя:
- локальность;
- низкую взаимозаменяемость объектов;
- сезонные колебания;
- необходимость государственной регистрации сделок.
5. Группы затрат
При финансировании недвижимости обычно выделяют три группы затрат:
- расходы на поддержание объекта недвижимости в функционально пригодном состоянии;
- ежегодный налог на владение недвижимостью;
- высокие трансакционные издержки при сделках с недвижимостью.
6. Влияние спроса и предложения
Колебания спроса и предложения рынка недвижимости происходят довольно медленно. Это связано с тем, что при наличии спроса увеличение количества объектов недвижимости происходит в течение длительного временного периода, который определяется сроком строительства здания. В случае избытка недвижимости цены остаются низкими несколько лет.
7. Факторы спроса и предложения
Существует несколько факторов, которые оказывают воздействие на спрос и предложение:
- экономические, то есть уровень доходов населения и бизнеса, доступность финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные услуги;
- социальные, то есть изменение численности, плотности населения, образовательного уровня;
- административные, то есть ставки налогов и зональные ограничения;
- экологические, то есть подверженность района месторасположения недвижимости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обстановки.
8. Сектор финансового рынка
Недвижимость выступает в качестве финансового актива, так как она создается трудом человека и вложениями капитала. Таким образом, приобретении и развитие недвижимости всегда сопровождается высокими затратами, а также часто возникающей необходимостью привлечения заемных средств. Именно по этой причине рынок недвижимости является одним из секторов финансового рынка.