Оценка имущества представляет собой определение стоимости имущества в соответствии с:
- поставленной целью;
- процедурой оценки;
- с учетом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.
Что понимается непосредственно под имуществом? Имущество – это обладающие полезностью объекты владения, использования физических или юридических лиц. Таким образом, это совокупность имущественных прав конкретного юридического или физического лица.
Существует такое понятие, как имущественный комплекс, который представляет собой комплекс имущественных прав юридического лица, на объекты, которые задействованы в осуществлении предпринимательской деятельности.
Оценка имущества предприятия представляет собой процедуру по:
- установлению рыночной стоимости;
- созданию классификации имеющихся активов;
- созданию классификации перспектив использования;
- выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта.
В данном случае результат напрямую зависит от цели.
Кто получает выгоду от оценки имущества предприятий
- потенциальный покупатель и продавец будет заинтересован в такой оценке с целью определения наиболее справедливой стоимости продажи, обмена или другого отчуждения объекта сделки;
- кредитор на основании оценки выносит решение о предоставлении кредита организации;
- арендодатель использует такую оценку при необходимости определения арендной ставки с учетом рыночной стоимости объектов аренды.
Методы оценки имущества
- затратный подход;
- доходный подход;
- подход сравнительного анализа продаж.
Каждый из методов оценки имущества имеет свои достоинства и недостатки.
Оценка имущественного комплекса – это наиболее полный вид оценки, который включает в себя:
- оценку недвижимости;
- оценку машин и оборудования;
- оценку транспортных средств;
- оценку финансовых вложений;
- оценку нематериальных активов и прочее.