Под землями сельскохозяйственного назначения понимают земли, находящиеся за чертой поселения и предназначенные для нужд сельского хозяйства. Оценка сельскохозяйственных земель проводится по специально разработанной системе, специалистами в этой области.
В состав сельскохозяйственных земель входят:
-сельскохозяйственные угодья;
-земли, которые заняты внутрихозяйственными дорогами;
-земли, занятые коммуникациями;
-земли с древесно-кустарниковой растительностью, которая предназначена для обеспечения защиты земель от воздействия негативных явлений — природных, технических, антропогенных;
-земли с замкнутыми водоемами;
-строениями и сооружениями, которые используются для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Для каких целей используются сельскохозяйственные земли:
-для ведения сельскохозяйственного производства;
-создания защитных насаждений;
-научно-исследовательских учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Кем используются сельскохозяйственные земли:
-гражданами, ведущими фермерские хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
-хозяйственными товариществами, обществами, кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями;
-некоммерческими организациями;
-казачьими обществами;
-опытно-производственными, учебными, научно-исследовательскими организациями;
-общинами коренных малочисленных народов.
Оценка земель сельскохозяйственного характера — это либо рыночная стоимость земельного участка, либо рыночная стоимость права аренды земельного участка. Важно понимать, что рыночную стоимость имеют лишь те участки, что способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного периода времени.
Денежная оценка земли зависит от следующих факторов:
-местоположения;
-влияния внешних факторов;
-от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от эксплуатации за определенный период времени;
-от спроса и предложения на рынке и так далее.
При денежной оценки земли нужно учитывать, что оценка земель изменяется во времени и оценка всегда проводится по состоянию на конкретную дату.