Оценка недвижимого имущества является обязательным мероприятием при необходимости определить его стоимость, сооветствующую ситуации на рынке. В свою очередь определение рыночной стоимости имущества может иметь разные цели – например, для определения справедливой арендной ставки или при выходе фирмы на IPO и т.д. Процесс оценки происходит следующим образом:
- Сначала экспертное бюро и заказчик проводят предварительные переговоры, которые необходимы для определения цели оценки, объекта, сроков выполнения оценочных мероприятий, набора документов для проведения работ и их стоимости;
- После того, как между заказчиком и компанией будут обсуждены все вопросы, заключается договор на оценочные услуги, в котором тщательно прописываются все детали и условия;
- Используя существующие правила и нормы оценки, специалист осматривает здание или помещение, если возникает необходимость, привлекает других специалистов (например, для измерения параметров, определения технического состояния и т.д.);
- После сбора информации эксперт составляет отчет, передаваемый впоследствии заказчику.
Следует заметить, что в зависимости от типа недвижимости и ее назначения перечень проводимых процедур может быть увеличен или сокращен. В отчете специалист обязательно указывает, какую из методик он избрал для проведения оценки, а также подробнейший расчет стоимости оценочных работ. Период проведения мероприятий может составлять от двух до пяти дней, что зависит от сложности объекта.