Управление объектами недвижимости – это деятельность, которая происходит в интересах потребителей и за их счет, она связана с определенным циклом жизни самого объекта.
Циклы жизни объекта недвижимости:
- маркетинг;
- оценка объектов;
- программа наилучшего использования земельного участка;
- инвестирование;
-обращения;
- залог;
- лизинг;
- дарение;
- сервис;
- техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт;
- утилизация и т. д.
Управление объектом той или иной недвижимости – это ряд операций с недвижимостью по ее эксплуатации для достижения более эффективного использования зданий и сооружений в интересах непосредственно самого собственника.
Управление может быть осуществлено в трех основных направлениях.
1.Экономическое направление
Представляет собой управление доходами и расходами в процессе эксплуатации объекта той или иной недвижимости.
2.Правовое направление
Данное направление непосредственно связано с распределением и комбинированием прав тех или иных лиц на недвижимость и проводимые операции с ней.
3.Техническое направление
Это направление представляет собой содержание объекта недвижимого имущества в полном соответствии с его функциональным предназначением.
Управление недвижимым имуществом реализуется за счет специальных способов развития объекта подлежащего управлению, который представляет собой полный комплекс функционально связанного имущества.
Управление можно разделить на два основных вида:
- внешнее управление;
- внутреннее управление.
Воздействие на объекты недвижимости со стороны субъектов рынка
1. Государственное регулирование недвижимости, которое осуществляется за счет прямого вмешательства:
- издание постановлений, законов и других инструкций, которые позволят регулировать функционирование объектов недвижимости;
А так же косвенного вмешательства:
- налогообложение объектов недвижимого имущества и предоставление льгот;
- проведение государственных целевых программ.
2. Общественное воздействие.
3. Управление определенными объектами недвижимости.
4. Управление системами объектов недвижимости субъектов федерации:
- управление земельными ресурсами;
- лесным фондом;
- муниципальной недвижимостью;
- недвижимостью в сфере жилья;
- нежилой недвижимостью.