Кто такой этот риелтор и чем он занимается? На рынке недвижимости практически все операции по продаже или аренде жилья проходят с помощью риелторов, которые выступают посредником между покупателем и продавцом, арендатором и арендодатором. Есть два варианта риелтора:
-индивидуальный предприниматель;
-юридическое лицо.
И в том и в другом случае это лицо профессионально занятое посредничеством при заключении сделок типа купля-продажа, аренды, как коммерческой, так и жилой недвижимости, за счет сведения партнеров по сделки и получения за это комиссионных.
Однако, в наши дни от мошенничества никуда не денешься. Поэтому преступления на рынке недвижимости – это далеко не редкость. Все их можно разделить на два основных типа:
-чёрные риелторы;
-мошенничество с услугами по аренде жилья.
Рассмотрим каждый отдельно.
1.Чёрные риелторы
За счет того, что стоимость квартир на данный момент достаточно высокая на рынке недвижимости, особенно в таких крупных городах, как Москва, еще с 1990 года стали нередкими случаи совершения преступлений с участием так называемых «чёрных риелторов». В преступные группы входили:
-риелторы;
-нотариусы;
-рабочие муниципальных учреждений;
-рабочие правоохранительных органов.
В результате деятельности этих преступных групп, граждане лишались своих квартир, а бывало и жизней.
Самый известный «чёрный риелтор» – Александр Мурылев. Он в одиночку убил восемь человек и продал их квартиры еще в начале, так называемых, «лихих девяностых».
2.Мошенничество с услугами по аренде жилья
Весьма часты случаи, когда под видом риелторов, агентства недвижимости занимаются мошенничеством. Самая простая схема следующая, риелторы предлагают заключить договор по аренде жилья, берут деньги с клиента, предоставляют взамен адрес квартиры, которой либо вовсе нет, либо ее владелец не знает о сделке, да и сдавать вообще не собирается.
Весьма сложно оспорить заключенный договор, так как возврат денег, согласно подписанному договору, невозможен. Такое мошенничество не всегда сходит таким организациям с рук, но и обманутых людей остается большое количество.