Важным фактором является правильная оценка недвижимости. Профессиональные оценщики пользуются тремя основными подходами оценки. Каждый из них важен и полезен. Так что разные оценщики могут пользоваться разными подходами. В рамках каждого из этих трех подходов существуют универсальные методики.

Уровень физического износа сооружений является одной из главных характеристик в процессе оценки. Чем хуже техническое состояние здания, тем ниже его стоимость. Если исследуемый объект имеет высокую степень изношенности, то возможно, что дальнейшая его эксплуатация не допустима.

Объект оценки – это материальное имущество (здания, транспорт и т.д.), право собственности, информация, услуги и прочие объекты гражданских прав, права требования.

Процессом оценки называют совокупность мероприятий, в ходе которых используются определенные методы и подходы.

Проведение оценки может быть вызвано не только потребностями заказчика, но и требованиями третьей стороны. Кроме того в качестве заказчика могут выступать и третьи лица – страховые компании, брокеры, кредиторы и т.д. В зависимости от того, кто является заказчиком оценочных услуг, меняются цели проведения оценки.